Nachlassverwertung in Berlin – Nachlass auflösen, Werte sichern, Wohnung übergeben
Wenn ein Mensch stirbt, bleibt eine Wohnung voller Dinge – und wenig Zeit. Wir übernehmen die komplette Nachlassauflösung in Berlin und Brandenburg: kostenlose Besichtigung, Festpreis, diskrete Räumung durch eigene Mitarbeiter und die Versteigerung werthaltiger Stücke in unserer eigenen Auktionshalle. Der Erlös wird angerechnet oder an die Erben ausgezahlt.
Was ist eine Nachlassverwertung?
Eine Nachlassverwertung löst den Hausstand eines verstorbenen Menschen auf und macht dabei aus dem, was noch einen Wert hat, Geld für die Erben. Ein Nachlassverwerter räumt also nicht einfach aus: Er sichtet, bewertet, verkauft und räumt erst danach. Die Nachlassauflösung beschreibt dabei das Ausräumen der Wohnung oder des Hauses, die Nachlassentrümpelung das Entsorgen dessen, was niemand mehr braucht, und der Nachlassankauf den direkten Kauf einzelner Stücke. Bei uns gehört all das in einen Auftrag mit einem Ansprechpartner.
Unser Unterschied zu vielen Entrümpelungsfirmen: Wir haben eine eigene Auktionshalle in Berlin-Buch und versteigern dort jede Woche. Verwertbare Stücke aus dem Nachlass werden in einer freiwilligen Versteigerung einem großen Kreis von Bietern vor Ort und online angeboten. Der Erlös wird auf die Räumungskosten angerechnet oder an die Erben ausgezahlt – nachvollziehbar Los für Los.
Diese Seite ist für den Erbfall gedacht. Lösen Sie eine Mietwohnung wegen Umzug oder Kündigung auf, lesen Sie bei der Wohnungsauflösung in Berlin weiter; geht es um einen kompletten Hausstand mit Haus, Keller und Garage oder um eine reine Entrümpelung, um die Haushaltsauflösung in Berlin.
Nachlass auflösen: Was Erben zuerst regeln sollten
Diese Reihenfolge hat sich in hunderten Nachlässen bewährt. Sie ersetzt keine Rechtsberatung, hilft aber, teure Fehler zu vermeiden.
1. Unterlagen sichern
Sterbeurkunden in mehrfacher Ausfertigung, Testament, Versicherungspolicen, Kontoauszüge, Mietvertrag. Legen Sie diese Unterlagen beiseite, bevor irgendetwas die Wohnung verlässt.
2. Erbe annehmen oder ausschlagen
Für die Ausschlagung gilt eine Frist von sechs Wochen ab Kenntnis. Wer die Wohnung vorher ausräumt und Dinge verkauft, kann damit das Erbe stillschweigend annehmen. Im Zweifel erst mit Anwalt oder Nachlassgericht sprechen, dann räumen.
3. Erbschein nur, wenn nötig
Banken, Grundbuchamt oder Versicherungen verlangen oft einen Erbschein oder ein notarielles Testament. Für die Wohnungsauflösung selbst brauchen wir ihn nicht – eine Vollmacht oder der Nachweis Ihrer Berechtigung reicht.
4. Mietvertrag kündigen
Erben können den Mietvertrag innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen. Bis zur Übergabe läuft die Miete weiter – legen Sie den Übergabetermin früh fest und planen Sie rückwärts.
5. Wertsachen und Verträge
Schmuck, Bargeld, Münzen, Uhren und Dokumente gehören sofort in sichere Hände. Strom, Gas, Telefon, Zeitungen, Versicherungen und Mitgliedschaften kündigen Sie mit der Sterbeurkunde; richten Sie einen Nachsendeauftrag ein.
6. Besichtigung vereinbaren
Dann kommen wir: Wir schauen uns gemeinsam alles an, erklären, was versteigert werden kann, und nennen Ihnen einen Festpreis mit Wertanrechnung – kostenlos und ohne Verpflichtung.
Bitte vor der Besichtigung nichts wegwerfen
Der Impuls ist verständlich: erst einmal Ordnung schaffen. Doch gerade in Schubladen, Kartons, Vitrinen und im Keller liegen oft die Dinge, die in der Auktion einen Käufer finden – alte Kameras, Modellbahnen, Briefmarken, Silberbesteck, Werkzeug. Entnehmen Sie, was Sie persönlich behalten möchten, und lassen Sie den Rest stehen. Was wir bei der Besichtigung sehen, können wir auch anrechnen. Eine ausführliche Liste für die ersten Wochen finden Sie im Ratgeber Nachlass regeln: Was Erben in den ersten Wochen tun sollten.
So läuft die Nachlassverwertung bei uns ab
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie von der ersten Anfrage bis zur Abrechnung. Sie entscheiden, wie viel Sie selbst übernehmen möchten – viele Familien übergeben uns nach der Besichtigung den Schlüssel und müssen nicht wieder in die Wohnung.
Kontakt aufnehmen
Anruf, Formular oder Online-Termin. Wir klären Lage, Größe, Übergabetermin und ob Sie als Erbe, Bevollmächtigter oder Betreuer handeln. In unseren Öffnungszeiten rufen wir innerhalb einer Stunde zurück.
Kostenlose Besichtigung
Gemeinsam mit Ihnen oder mit Schlüssel und Vollmacht. Wir prüfen alle Räume, Keller und Boden, erkennen verwertbare Stücke und besprechen, was bleibt. Wohnen Sie weit weg, reichen für eine erste Einschätzung oft Fotos.
Festpreisangebot mit Wertanrechnung
Innerhalb von 24 Stunden schriftlich: Räumungskosten, geschätzter Auktionserlös, Ergebnis. Keine Nachforderungen.
Räumung und Versteigerung
Unser Team räumt diskret und vollständig. Verwertbares geht in unsere Auktionshalle, Erinnerungsstücke zu Ihnen, der Rest wird dokumentiert entsorgt.
Übergabe und Abrechnung
Besenreine Übergabe mit Protokoll an Vermieter oder Hausverwaltung. Nach der Auktion erhalten Sie die Abrechnung Los für Los – und gegebenenfalls die Auszahlung.
Besichtigung anfragen
In unseren Öffnungszeiten melden wir uns innerhalb einer Stunde – ruhig und ohne Druck.
Wertermittlung und Versteigerung: Was im Nachlass wirklich zählt
Der Wert eines Nachlasses steckt selten in den großen Möbeln. Er steckt in der Schmuckschatulle, im Münzalbum, in der Vitrine mit Meissen oder KPM, in Gemälden, Uhren, Fotoapparaten, Briefmarken, Modelleisenbahnen oder einer Bibliothek. Weil wir jede Woche versteigern, wissen wir, was in Berlin Käufer findet – und was nicht.
Bei der Besichtigung schauen unsere Mitarbeiter in Schränke, Schubladen, Keller und Dachboden, prüfen Punzen an Silber, Marken an Porzellan und Signaturen an Bildern. Was verwertbar ist, wird erfasst und in unserer Auktionshalle in Berlin-Buch versteigert: fotografiert, beschrieben und online wie vor Ort einem großen Bieterkreis angeboten. Jedes Stück bekommt eine Losnummer; nach der Auktion erhalten Sie die Abrechnung Los für Los.
Auch einfacher Hausrat ist nicht automatisch Müll: Geschirr, Werkzeug, Lampen, Bücher oder Kleinmöbel fassen wir zu Posten zusammen und versteigern sie gemeinsam. Was gerade unter den Hammer kommt, sehen Sie in unseren aktuellen Auktionen. Welche Stücke typischerweise Geld bringen, beschreibt der Ratgeber Was ist mein Nachlass wert?
So funktioniert die Wertanrechnung
- Wir ermitteln den Aufwand für Räumung, Transport, Entsorgung und besenreine Übergabe.
- Wir schätzen, was die verwertbaren Stücke in unserer Auktion voraussichtlich erzielen.
- Beides steht in einem schriftlichen Festpreisangebot – der geschätzte Erlös ist bereits abgezogen.
- Übersteigt der Erlös die Kosten, zahlen wir die Differenz an die Erben aus.
Einen Preis nennen wir erst, wenn wir den Nachlass gesehen haben – auf Fotos oder bei der kostenlosen Besichtigung. Pauschalpreise ohne Besichtigung wären bei Nachlässen unseriös, weil der Wert des Inhalts den Preis stark beeinflusst.
Festpreis anfragenNachlassankauf in Berlin: versteigern oder direkt verkaufen?
Wir kaufen Verwertbares aus dem Nachlass an oder versteigern es für Sie. Welcher Weg besser ist, hängt von den Stücken und von Ihrer Situation ab.
Versteigerung in unserer Auktionshalle
Der Regelfall. Möbel, Porzellan, Kunst, Sammlungen und Hausrat kommen in unsere wöchentliche freiwillige Versteigerung. Viele Bieter treiben den Preis, und Sie sehen in der Abrechnung, was jedes einzelne Los erzielt hat. Das ist der transparenteste Weg – gerade wenn mehrere Erben beteiligt sind.
Direkter Ankauf einzelner Stücke
Bei Gold, Schmuck, Markenuhren, Münzen oder einzelnen Kunstwerken kann ein Direktankauf sinnvoll sein, etwa wenn die Erben schnell abschließen möchten. Sie erhalten ein festes Angebot und entscheiden in Ruhe. Mehr dazu auf der Seite Ankauf & Bewertung.
Seien Sie vorsichtig bei Ankäufern, die unangemeldet an der Tür klingeln oder nur „das Beste“ herauspicken wollen: Danach bleibt der schwer verwertbare Rest liegen, und die Räumung wird teurer. Bei uns gehören Ankauf, Versteigerung und Räumung in ein Angebot.
Was kostet eine Nachlassverwertung? Die Kostenfaktoren
Jeder Nachlass ist anders, deshalb gibt es bei uns keine Preisliste, sondern einen Festpreis nach Fotos oder kostenloser Besichtigung. Diese Punkte bestimmen ihn:
- Größe von Wohnung oder Haus, dazu Keller, Dachboden, Garage und Garten
- Stockwerk, Aufzug, Laufweg zum Fahrzeug und Haltemöglichkeiten vor dem Haus
- Menge des Hausrats und wie voll Schränke, Keller und Nebenräume sind
- Anteil an Sperrmüll, Elektrogeräten und Sonderabfällen wie Farben oder Chemikalien
- Zusatzarbeiten wie Küchendemontage oder eine Wohnung nach längerer Standzeit
- Der Wert der verwertbaren Stücke – er wird angerechnet und senkt den Preis
Das ist im Festpreis enthalten
- Kostenlose Besichtigung und schriftliches Angebot
- Räumung durch eigene Mitarbeiter, Transport und Entsorgung
- Erfassung, Fotos und Versteigerung der verwertbaren Stücke
- Besenreine Übergabe mit Protokoll
- Abrechnung Los für Los nach der Auktion
Diskret und dokumentiert – auch für Betreuer, Nachlassverwalter und Hausverwaltungen
Diskretion
Ein Nachlass ist privat. Unsere Mitarbeiter arbeiten ruhig und behandeln persönliche Dinge mit Respekt: Briefe, Fotos, Urkunden und Erinnerungsstücke legen wir beiseite und übergeben sie Ihnen – ebenso Dinge, nach denen Sie uns bitten zu suchen, etwa Schmuck, Bargeld, Sparbücher oder Schlüssel. Keine Subunternehmer, kein wechselndes Personal.
Erbengemeinschaft
Bei mehreren Erben braucht es eine Abrechnung, die jeder nachvollziehen kann. Unser Angebot, das Übergabeprotokoll und die Auktionsabrechnung mit allen Losen und Zuschlägen liegen schriftlich vor – eine saubere Grundlage für die Verteilung. Erinnerungsstücke können für einzelne Miterben zurückgestellt und getrennt ausgeliefert werden.
Betreuer, Nachlassverwalter, Hausverwaltungen
Rechtliche Betreuer, Nachlasspfleger, Nachlassverwalter und Hausverwaltungen arbeiten regelmäßig mit uns: Rechnung auf den Betreuten oder den Nachlass, Terminabstimmung mit dem Vermieter, Schlüsselübergabe ohne Angehörige vor Ort, auf Wunsch Fotodokumentation vor und nach der Räumung. Auch Wohnungen nach längerer Standzeit oder in schwierigem Zustand übernehmen wir.
Regelmäßig Nachlässe? Rahmenkonditionen und Portal für Partner
Dokumentation und Übergabeprotokoll
Wer einen Nachlass abwickelt, muss später oft Rechenschaft ablegen – gegenüber Miterben, dem Betreuungsgericht oder dem Vermieter. Deshalb halten wir jeden Schritt schriftlich fest. Sie bekommen keine mündlichen Zusagen, sondern Unterlagen, die Sie weitergeben können.
Das Übergabeprotokoll entsteht am Ende der Räumung in der leeren Wohnung: Zustand der Räume, Zählerstände, Anzahl der Schlüssel, auf Wunsch mit Fotos. Wenn Sie nicht vor Ort sein können, übergeben wir direkt an Vermieter oder Hausverwaltung und schicken Ihnen das Protokoll per E-Mail.
Diese Unterlagen erhalten Sie
- Schriftliches Festpreisangebot mit Wertanrechnung
- Liste der gesicherten Unterlagen, Wertsachen und Erinnerungsstücke
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln
- Auf Wunsch Fotos vor und nach der Räumung
- Auktionsabrechnung mit jedem Los und jedem Zuschlag
Nachlassauflösungen in Berlin und im Brandenburger Umland
Unsere Auktionshalle steht in Berlin-Buch, Am Stener Berg 41e. Von dort aus übernehmen wir Nachlässe in der ganzen Stadt – häufig in Pankow, Prenzlauer Berg, Weißensee, Buch, Karow und Französisch Buchholz, in Mitte, Lichtenberg, Hohenschönhausen und Marzahn-Hellersdorf, in Reinickendorf, Spandau, Charlottenburg, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof und Neukölln. Viele Erben wohnen nicht in Berlin: Wir organisieren Besichtigung, Räumung und Übergabe auch komplett ohne Ihre Anwesenheit und schicken Protokoll, Fotos und Abrechnung per E-Mail.
Im Umland sind wir regelmäßig in Bernau, Panketal, Wandlitz, Ahrensfelde, Hohen Neuendorf, Oranienburg, Eberswalde und bis Potsdam unterwegs. Auch Häuser mit Garten, Garage und Scheune im Brandenburger Umland lösen wir komplett auf.
Typische Situationen
- Todesfall: Die Mietwohnung der Eltern muss zum Monatsende übergeben werden
- Das geerbte Haus soll verkauft werden und muss vorher leer sein
- Eine Erbengemeinschaft möchte den Hausrat fair verwerten und sauber abrechnen
- Umzug ins Pflegeheim: Der Haushalt wird zu Lebzeiten aufgelöst, oft im Auftrag von Angehörigen oder Betreuern
- Nachlasspfleger oder Nachlassverwalter brauchen eine dokumentierte Räumung
Das übernehmen wir im Nachlass
- Komplette Räumung von Wohnung, Haus, Keller, Boden und Garage
- Sichtung und Bewertung aller verwertbaren Stücke
- Versteigerung in eigener Auktionshalle, Abrechnung Los für Los
- Sichern und Übergeben persönlicher Unterlagen und Erinnerungsstücke
- Dokumentierte Entsorgung als zertifizierter Fachbetrieb (§ 53 KrWG, Nr. LTB000117)
- Besenreine Übergabe an Vermieter oder Hausverwaltung mit Protokoll
Passende Leistungen
- Kein Erbfall, sondern Umzug oder Kündigung: Wohnungsauflösung
- Ganzes Haus mit Garten und Nebengebäuden: Haushaltsauflösung
- Betrieb oder Praxis des Verstorbenen: Geschäftsauflösung
- Nur einzelne Wertstücke bewerten lassen: Ankauf & Bewertung
Häufige Fragen zur Nachlassverwertung
Besichtigungstermin direkt online buchen
Lieber gleich einen Termin festlegen? Wählen Sie online einen freien Termin für die kostenlose Besichtigung – Sie erhalten sofort eine Bestätigung per E-Mail.
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- Kostenlos und unverbindlich, ca. 30 Minuten
- Bestätigung sofort per E-Mail
Lieber telefonisch? 030 229087545
Hinterlassen Sie kurz Ihre Kontaktdaten – wir rufen Sie zurück und finden gemeinsam einen Termin.
Nachlassverwertung in Berlin & Brandenburg
Eigene Mitarbeiter, eigene Auktionshalle, feste Zusagen. Rufen Sie an – wir besichtigen kostenlos und beraten in Ruhe.